暴跌

先来看看当时日本房产价格暴跌到了什么程度:
更新时间:2019-10-23 18:35 浏览:143 关闭窗口 打印此页

  很多人,在那一时期,因为巨额债务压力只能绝望地走向了楼顶露台。 所以,前车之鉴都摆在那了,你就别以为事实不会发展到那个地步。 本质上,一切悲剧的源泉,都是因为对结局过于侥幸。 最后,借用一句任志强先生的话吧:

  你这时候可能会说,上面提到的假设情况太极端了吧!政府不会让这种情况发生的! 历史上真的有类似的情况出现过么? 答案是:有。 比如,二十世纪八九十年代,发生在日本的房地产泡沫,普通人压根没有抵抗之力! 先来看看当时日本房产价格暴跌到了什么程度:

  完了完了,整个社会就会更多的人失业,经济会掉到冰点。 因此,一旦房价下跌20%、甚至40%以上时,到时候你需要烦恼的根本不是“要不要赶紧抄底买房,房子买在哪里好呢?” 而是该焦虑一下,“怎样才能尽快找到工作,家里还在等米下锅”。

  大家看到这儿估计又要问了,我有房子住、不准备买房、也不在房地产相关行业,那这危机看上去压根和我没有关系嘛! 不要急,只要你在这个市场中,你要消费、你要工作,很不幸,99%的概率都会被波及到。 因为,接下来,这场危机就波及到了国民经济全行业。 越来越多的行业不景气、越来越多的人失业,则从银行放出去的贷款越来越难以回收、问题贷款规模越来越大,大到银行无法维持存款利息和本金的偿还…… OMG,已经到了魔幻的程度了。此时,恐慌的人们就会蜂拥到银行要取出存款,而银行呢,想着反正我也拿不出足额的钱给储户了,咱还不如申请破产。 大规模的银行和企业倒闭潮就会出现。

  最终的结局就是,房价一降再降,跌入深渊。 当房价降到银行收回的房产价值都缩水到无法填之前借款的坑了,银行悲催地发现:特么连最有钱的自己也缺钱了! 没办法啊,只得赶紧抽回借出去的贷款,或者有钱也不借出去了。 这样许多行业的经营资金都会面临缩紧。 其中,最受影响的行业是哪些呢? 必然是房产相关的钢筋、水泥等产业。

  房价下跌时你还会相信“这只是短期调整,不要怕” 吗? 绝对不会。 对中国民众来说,经历股市暴跌怕不止一两回了吧,摸摸头顶都是绿油油的韭菜色。 回首股市3000多点的时候,不少股评师们鼓捣大家说如果大盘破2000,就是加足杠杆也要上,要趁机屯那些价值低估的股票等着翻倍涨起来。 结果,当大盘线点的时候,股民们蜂拥而上了吗? 并没有,股民们恐惧万一再往下跌怎么办、万一就是涨也要十年八年才能涨回来呢怎么办?

  在目前阶段,房价站岗的风险大于踏空的风险。 在已经有一套或者多套房产的情况下,房产持有环节的税也有增加的风险。 所以,对于加大杠杆买房的那批爱好者,见好就收吧。 毕竟已经赚到不少钱了。不如尽早优化投资结构,优化信贷组合,降低杠杆风险。 否则,房价一旦暴跌,摧枯拉朽的形势下可是会连跑路都来不及。

  因此,这时候即使有国家队各种出手、各种专家出面安抚民众“不要怕不要跑、只是短期调整”, 股民们还是会不停逃跑。 人的情绪都是会传染的,真要到了那个时候恐怕你的第一反应是赶紧撤,最多也是观望。 什么“不要怕”?

  当时我就劝他尽早把杠杆降低一些,国家对流入房产市场的贷款监管会越来越严格的。 可是F先生还想赚更多,对我的劝说不以为然。 随着贷款政策的收紧,他之前那种以贷养房的操作越来越难。而且,限购政策出来后,他的房子也不好出手了。 于是他老人家只能一边还着各种贷款利息、一边降价卖房,一边对不接纳我的建议后悔不已。

  毕竟,连上面都把基调定成“房住不炒”了,我们总得要顺应大趋势吧。 但是,仍然有小伙伴不死心,继续追问道:那如果房价暴跌呢?我抄底总可以嘛?! What? 这位小伙伴你是不是有点太乐观了? 如果房价真的开始暴跌了,恐怕就算你有钱,到时候都不一定会出手买房了。

  我有一位朋友F先生,16年左右在北方二线城市收了十几套房。 哎哟,你别以为,真不是只有广东人才有十几套房收租的。 当时,他用足了各种贷款产品,什么首付贷、二抵、信用贷都操作了。 他运气好,赶上了17年那波房价上涨,出了几套赚了不少。

  我这可不是在危言耸听,那有朋友可能会问,到时候我不买房了还危机啥呀? Too Naive! 这么说吧,当房价跌幅达到40%以上时,那些投资类房产持有者和房产企业因为扛不住资金的压力,不得不想办法把房产卖掉换现金。 因为着急卖,所以会争相挂出比市场价更低的房价。 但是这时候谁敢买呢?都怕买在半山腰上。 这时,就出现了一种恶性循环:房价越跌,成交量越少;成交量越少,房产持有者就挂出更低的房价。 当挂牌价低于抵押贷款金额时,会发生什么? 既然出售房产的收入,已经不足以全额偿还银行借款,不如选择破产,将这块烫手的山芋转给银行处置。 银行接到房产这块烫手山芋后,当然也想尽快卖掉回笼资金,这样市面上能卖的房子就更多了。 所谓恶性循环,不过如是。

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